Добавить в закладки

 

КВАРТИРА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЧАСТНЫЙ ДОМ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ВИДЫ ВЫПИСОК ЕГРН:

Основная выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН с историей

Справка о кадастровой стоимости

Расширенная выписка ЕГРН

НАШИ ОНЛАЙН СЕРВИСЫ:

Заказ выписки из ЕГРН

Узнать кадастровый номер

Скачать юридические документы

Проверить адрес по кадастровому номеру

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ:

Актуальность информации

Срок действия выписки

План помещений в выписке

Кадастровые координаты и план

ДОП. МАТЕРИАЛЫ:

+Версия для слабовидящих

Реклама на сайте

Обратная связь

Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Проверить было ли межевание участка

Как проверить собственность на земельный участок?

Справка на квартиру

ФИО хозяина квартиры

Проверить обременения квартиры


Где сделать выписку из ЕГРН?


Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка


Сведения ЕГРН ограниченного доступа


 

Договор аренды земли с физлицом (И.А. Бурнашев, "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в сельском хозяйстве", N 2, II квартал 2005 г.) + консультация юриста онлайн!

Пример, юридически верно составленного документа:


Договор аренды земли с физлицом


В редакционной почте больше всего писем от глав фермерских хозяйств с вопросами, которые касаются передачи земли в аренду физическому лицу. Причем с условием, что арендатор проводит все работы от сева до уборки, а хозяйство осуществляет только пахоту. Арендная плата - часть полученного урожая. Фермеры спрашивают: как правильно заключить такой договор? Посоветовать, как оформить договор и что в нем обязательно отразить, взялся Ильмар Ахмедович Бурнашев, юрист ЮА "ЮНЭКС" (г. Казань).


Что следует предусмотреть в договоре


Выделим основные моменты, которые нужно учесть в договоре.

1. Данные, которые характеризуют земельный участок.

А именно его точное месторасположение и площадь. В противном случае договор может считаться незаключенным.

Такой вывод следует из пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится, что "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных... договор не считается заключенным".

2. Срок аренды.

Так как при его отсутствии договор может считаться заключенным на неопределенный срок.

В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Правда, предупредить об этом арендодателя он должен за три месяца. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

3. Размер арендной платы.

То есть необходимо указать, каким образом рассчитывается доля урожая, подлежащая уплате арендодателю, сроки и способы расчетов. В противном случае условия расчетов будут рассматриваться исходя из аналогичных сделок (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). А это может быть невыгодно арендодателю.

Кроме того, я бы посоветовал подстраховаться на случай неполучения урожая арендатором. И указать минимальную арендную плату.

Причем лучше это сделать в рублях.

За основу можно принять плату за аренду подобных земельных участков, расположенных в вашем регионе.

4. Обязанности сторон.

Необходимо внести условие о том, что обязанностью арендодателя является вспашка земли. Это позволит ему учесть затраты на пахоту при налогообложении.

5. Невозможность передачи прав на земельный участок третьим лицам.

Я бы посоветовал оговорить, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.

В противном случае он сможет сделать это, причем даже не получив согласия собственника земли. Данное право предоставляет ему пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что арендатор может "передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу... без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное".

А чтобы было понятнее, приведу образец составления подобного договора (см. приложение на стр. 60-61).


Договор аренды

земельного участка


Воронежская область                                      28 марта 2005 г.

                                                         -- -----   --


     Фермерское  хозяйство  Сергеева   А.Н.,   именуемое   в   дальнейшем

     --------------------------------------

"Арендодатель", в лице главы  хозяйства  Сергеева  Андрея   Николаевича и

                       ------------------------------------------------

гражданин Егоров Василий Семенович, именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",

          ------------------------

заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  земельный

участок площадью 2 (Два) гектара (кадастровый номер 36:34:05 06 026:0017)

                 --------------------------------------------------------

для выращивания сельскохозяйственной продукции.  Расположение  земельного

-----------------------------------------------

участка указано в приложении к настоящему договору.

1.2. Передаваемый в аренду земельный участок является собственностью Арендодателя.

1.3. Передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи.


2. Срок аренды земельного участка


     2.1. Срок аренды начинается с момента подписания настоящего  договора

и продолжается до окончания срока сельскохозяйственных работ в 2005 году,

               ----------------------------------------------------------

но не позднее 1 ноября 2005 г.

              -----------------------------------------------------------


3. Арендная плата


     3.1. Арендная плата устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов

                                                   ----------------------

от полученного урожая, но не менее 25 000 (Двадцати пяти тысяч) руб.  без

---------------------              --------------------------------------

учета НДС.

-------------------------------------------------------------------------

     3.2. Размер  и  оценка  полученного  урожая  определяется   сторонами

                             -------------------

совместно,  исходя  из  средних  рыночных  цен  на   сельскохозяйственную

-------------------------------------------------------------------------

продукцию.

-------------------------------------------------------------------------

     3.3. Арендная плата вносится в течение 1 (Одного) месяца после уборки

                                            -----------------------------

урожая транспортом и за счет Арендатора. В случае внесения арендной платы

----------------------------------------

денежными средствами платеж перечисляется на расчетный счет  Арендодателя

не позднее 15-го числа следующего за уборкой урожая месяца.

-------------------------------------------------------------------------


4. Права и обязанности сторон


4.1. Арендодатель вправе:

- контролировать соблюдение Арендатором целевого использования земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора;

- в случае если Арендатор не приступил к использованию земельного участка требовать возврата земельного участка путем направления Арендатору извещения о прекращении договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- предоставить Арендатору земельный участок в сроки, необходимые для начала сельскохозяйственных работ;

     - провести вспашку земельного участка в сроки,  наиболее  оптимальные

       ------------------------------------

для данного вида работ согласно погодным условиям;

- принять земельный участок после окончания срока действия договора по акту приема-передачи.

4.3. Арендатор вправе:

- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- в случае непредоставления Арендодателем земельного участка в сроки, оговоренные настоящим договором, отказаться от договора аренды путем направления извещения Арендодателю.

4.4. Арендатор обязан:

     - своевременно провести весь  комплекс  необходимых  агротехнических

                    -----------------------------------------------------

работ;

-------------------------------------------------------------------------

- своевременно вносить арендную плату;

- не передавать свои права по настоящему договору третьим лицам без согласия Арендодателя;

- не допускать загрязнения, ухудшения плодородия почв на полученном земельном участке;

- соблюдать иные требования, установленные законодательством.


5. Адреса, подписи сторон


Арендодатель                        Арендатор

Фермерское хозяйство Сергеева А.Н.   Егоров Василий Семенович

----------------------------------   ------------------------------------

ИНН/КПП: 3604005057/360401001        Паспорт N 25 06 914574 выдан

         ---------------------------           -------------

Адрес: 397150, Воронежская область,  ОВД г. Борисоглебска 22 сентября

       ----------------------------- ------------------------------------

Борисоглебский р-н, с. Вощажниково,  2004 г.

------------------------------------ ------------------------------------

ул. Ленина, д. 27                    Адрес: 397150, Воронежская область,

------------------------------------        -----------------------------

Р/с 40702810413060114748             Борисоглебский  р-н, с. Вощажниково,

   --------------------------------- ------------------------------------

К/с 30101810600000000681             ул. Свободы, д. 16, кв. 109

   --------------------------------- ------------------------------------

в СБ РФ Центрально-Черноземный банк  Номер карточки государственного

  ---------------------------------- пенсионного страхования:

г. Воронеж, Борисоглебское ОСБ N 193 050-640-479 30   ИНН 361005196493

------------------------------------ --------------       ---------------

БИК 042007681                        Егоров (Егоров В.С.)

    -------------------------------- ------

Глава хозяйства: Сергеев (Сергеев А.Н.)

                 -------

М.П.


И.А. Бурнашев,

юрист ЮА "ЮНЭКС" (г. Казань)


"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в сельском хозяйстве", N 2, II квартал 2005 г.

Скачать образец документа можно, простым выделением и копированием.

 

Любой юридический документ требует грамотного составления, так как даже грамматическая ошибка, может изменить ситуацию кардинально! Вы можете скачать образцы и примеры таких документов, распечатать их и заполнить самостоятельно, но лучше, если их проверит юрист! Как показывает практика, в точности одинаковых ситуаций не бывает, в каждой ситуации есть свои особенности, тонкости, подводные камни, которые могут изменить ход дела или ситуации в обратном направлении! Знать бы заранее и включить пункт в договор или указать бы данные в заявлении было бы иначе, будь претензия более смелее, было бы лучше и т.д. Суть в том, что мы рекомендуем по любому вопросу консультироваться с юристом! Тем более, что сегодня, в нашем веке, консультации бывают бесплатными! Если данный документ Вам не подходит.


Статистика консультаций юриста, по юридическим документам:

49 % Юридические консультации по телефону
41 % Консультации юриста через интернет (онлайн)
10 % Консультации в офисе

Обратится к юристу за консультацией по любому юридическому документу, в особенности по судебным документам, такие как исковые заявления или ходатайства, можно по номеру телефона или специальную форму ниже. Данная консультация поможет избежать неприятных ситуаций, так как юридически грамотный специалист, знает ответ практически на любой вопрос!


Самым простым способом составить исковое заявление, жалобу, претензию, ходатайство, любой договор или соглашение. Мы считаем, форма ниже позволяет получить ответ на многие вопросы по составлению юридических документов с учетом региональной принадлежности заявителя. Как это работает? Вы пишите свой вопрос, который попадает в систему, где зарегистрированы уже тысячи юристов по всей стране, но с учетом региона, из которого был задан вопрос, он попадает к юристам из вашего региона. Они Вас консультируют бесплатно, по составлению любого документа, и если консультация Вам понравилась, и юрист показался компетентным, то Вы можете, в будущем к нему обратится за решением своего вопроса, возможно, доверите ему составление документов.


Юрист онлайн - бесплатная помощь в составлении документа:

 

Цены на услуги юристов, при обращении в офис, для составления юридических документов:


Бесплатно Консультации юриста по телефону или онлайн
от 2000 до 7000 руб. Составление искового заявления
от 1800 до 3700 рублей Составление жалобы, претензии
от 2500 рублей/час Составление договора, акта, документа отчетности
от 1700 рублей Составление и подача запросов, ходатайств, отправка писем
от 3500 рублей Участие в судебном заседании и ведении всей документации
от 4000 рублей Помощь на переговорах со второй стороной. Досудебное урегулирование.

Нужно понимать, что цены на составление юридических документов рассчитываются индивидуально в зависимости от ситуации. Бывает так, что документ уже есть в открытом доступе для скачивания на нашем сайте, после этого такой документ требует минимальной доработки и из образца превратится в реально действующий и соответствующий всем правилам и законодательству документ! Так же нужно понимать. Что сотрудничество с юридическими лицами, по ведению документации, судопроизводству и отчетности, предполагает других временных затрат и объема работы, поэтому для фирм и предприятий цены на составлении юридической и бухгалтерской документации будут выше и требуют индивидуального обсуждения.

 

Если Вы не нашли на нашем сайте нужный документ, Вы можете написать нам, мы проверим наличие его в базе. И вышлем Вам его бесплатно!
Тип документа:
Ваш e-mail:
Укажите, какой документ Вам нужно найти?:



 

Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

8 (800) 550-71-06 доб. 434

 

 

Образцы юридических документов для скачивания:

Исковые заявления


Договора, акты


Письмо, соглашение, ходатайство, претензия


Возражение, доверенность, жалоба


Заявление, запрос



Все документы списком


 

Комментарии о работе юриста:

Екатерина.
Спасибо вашему юристу очень помог в составлении искового заявления на бывш. Мужа за невыплату алиментов. Бесплатно по телефону проконсультировал, сказа куда подать!

Геннадий.
Юрист действительно хороший специалист, если бы не он не видать бы мне своего пая из колхозной земли. Помог составить заявление и подсказал, к каким кадастровым инженерам обратится. Спасибо.

Ольга.
Договор аренды и акт приема передачи, были скачаны и отредактированы под мои условия с помощью юриста, ему большое спасибо. Все просто.

Олег.
Открывал хостел, не знал как подать заявление и какие ОКВД отмечать при регистрации ИП, написал юристу через форму, он мне перезвонил и проконсультировал, я при этом находился прямо в налоговой и под диктовку поставил галочки в нужных местах, я хотел ему денег на телефон перевести, но денег он не взял. Спасибо ему по-человечески!



Единая выписка из ЕГРН


Архивная выписка из ЕГРН


Срочная выписка из ЕГРН в день обращения


Юридические документы - скачать


   ЕГРН в России:
полная выписка из Росреестра
  Где заказать выписку ЕГРН
в своем городе?
   Росреестр онлайн
  МФЦ в городах
  Узнать собственника
   Заказать справку ЕГРН (ЕГРП)

 


Copyright © 2017 | Проверить любую недвижимость - заказать выписку из ЕГРН! Яндекс.Метрика