Добавить в закладки

 

КВАРТИРА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЧАСТНЫЙ ДОМ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ВИДЫ ВЫПИСОК ЕГРН:

Основная выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН с историей

Справка о кадастровой стоимости

Расширенная выписка ЕГРН

НАШИ ОНЛАЙН СЕРВИСЫ:

Заказ выписки из ЕГРН

Узнать кадастровый номер

Скачать юридические документы

Проверить адрес по кадастровому номеру

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ:

Актуальность информации

Срок действия выписки

План помещений в выписке

Кадастровые координаты и план

ДОП. МАТЕРИАЛЫ:

+Версия для слабовидящих

Реклама на сайте

Обратная связь

Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Проверить было ли межевание участка

Как проверить собственность на земельный участок?

Справка на квартиру

ФИО хозяина квартиры

Проверить обременения квартиры


Где сделать выписку из ЕГРН?


Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка


Сведения ЕГРН ограниченного доступа


 

Договор купли-продажи доли жилого дома + консультация юриста онлайн!

Пример, юридически верно составленного документа:


Договор купли-продажи доли жилого дома


     Настоящий договор купли-продажи доли  жилого дома  заключен    между

сторонами-участниками,      указанными       ниже,       подписан       в

__________________________  ________________ 20___ года в _______________

(город,  поселок  и  т.п.)  (число,   месяц)               (количество)

экземпляров: по _________  для  каждой  из  сторон  договора,  причем все

                (сколько)

экземпляры имеют равную правовую силу.


     Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,

                                (фамилия, имя, отчество - полностью)

проживающий ____________________________________________________________,

                (индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

                                                        (кем и когда)

именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и __________________________

                                                    (фамилия, имя,

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество - полностью)              (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

     проживания)

выдан ___________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой

             (кем и когда)

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет и общие условия договора


     1.1. Предметом настоящего  договора  является  продажа  доли  жилого

дома (далее - доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

     1.2. Жилой дом, доля которого  отчуждается  по  настоящему  договору

купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

     1.3. Принадлежащая   Продавцу  на  праве  собственности  (основание:

договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной

конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________)

доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в

пользу Покупателя.

     Доля исчислена из размера жилой площади дома.

     1.4. Данные по дому,  доля которого является предметом купли-продажи

по настоящему договору:

     - бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м,

жилая -  _____________  кв.м,  два  входа,  две   террасы   (открытая   и

застекленная);

     - жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м,

предоставленном в  пожизненное  наследуемое  владение  для  строительства

жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____

от "  " ____________20___ года);

     - на указанном земельном участке,  кроме жилого дома,  имеются:  два

тесовых сарая,  гараж (на 2 легковых автомобиля),  баня, теплица, погреб,

колодец с  электрическим  насосом,  участок   огражден   с   4-х   сторон

(изложенное подтверждено   -   справка  Бюро  технической  инвентаризации

администрации _____________________ района ______________________ области

от "  " ________________20___ года N ____________);

     - жилой дом расположен по адресу: __________________________________

_____________________________________.

     1.5. Покупатель, приобретая долю дома  у  Продавца  (см.  пункт 1.3.

договора), автоматически  приобретает  право  пользования  общей  долевой

собственностью,  т.е.   строениями,  расположенными  на  одном  земельном

участке с домом, в соответствующей пропорции.

     1.6. По  исполнении   настоящего   договора   доля   дома  переходит

в собственность Покупателя.

     1.7. Доля жилого дома передается Продавцом  Покупателю  после  того,

как органами государственной  регистрации  будет  зарегистрировн  переход

права собственности на нее к Покупателю. После этого  сторонами  договора

подписывается акт передачи доли дома.

     1.8. На момент заключения договора доля  дома  принадлежит  Продавцу

на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом

исков   третьих   лиц.  Указанное  гарантируется  Продавцом. Несоблюдение

(нарушение)    изложенного     является    основанием    для    признания

недействительности настоящего договора.

     1.9. На момент передачи доли дома Продавец  обязуется  погасить  все

задолженности,   если   таковые   имеются,   по   коммунальным  платежам,

электроэнергии, газу, телефону и др.

     1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за  собой  право

пользования вышеназванной долей дома после перехода  ее  в  собственность

Покупателя, не имеется.

     1.11. Продавцом предъявлены документы  о  согласии  местных  органов

опеки и попечительства на  отчуждение  доли  дома,  являющейся  предметом

настоящего  договора  (прилагаются  к  экземпляру  договора,  подлежащего

передаче органу государственной регистрации).


2. Цена по договору и порядок расчетов


     2.1. Согласно  справке  Бюро  технической  инвентаризации  (см.выше)

инвентаризационная стоимость доли дома составляет - _____________________

(_________________________________________) руб.

             (прописью)

     2.2. Стоимость   доли   дома,  согласованная  (оцененная)  сторонами

настоящего договора  купли-продажи, составляет - ________________________

(_________________________________________) руб.

             (прописью)

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.


3. Иные положения


3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).


4. Ответственность сторон по договору


4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.


5. Порядок разрешения споров


5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.


6. Правовая защита интересов сторон


По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.


7. Возможность и порядок расторжения договора


7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.


8. Государственная регистрация договора


8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


9. Действие договора во времени


9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.


10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.


11. Подписи сторон договора:


__________________(Фамилия И.О.)             ______________(Фамилия И.О.)

                        Продавец                               Покупатель

"   "______________20____ года               "  "_____________ 20___ года




Удостоверительная надпись нотариальной конторы.


     Приложения: - Акт о передаче доли дома (на 1 листе).

                 - Заявление о продаже части дома.


Приложение 1

к договору от ___________


Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)


гор. (пос.)__________________                   "   "___________20___года


     Во исполнение  условий  договора  купли-продажи доли дома  от  "   "

___________20____ года,  руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации,  мы,  Продавец - (фамилия,  имя, отчество -

полностью), и Покупатель (фамилия,  имя, отчество - полностью), составили

настоящий акт в том,  что сего числа Продавец сдал,  а Покупатель  принял

долю дома _____, расположенную по адресу:______________________________.

     Указанная доля  жилого  дома  является  предметом  купли-продажи  по

договору между Продавцом и  Покупателем  от  "  "  __________20___  года.

Доля жилого   дома   зарегистрирована   "  "______________20____  года  в

(регистрационный орган),  запись N ________ в реестре N  ______  (переход

права собственности).

     Покупатель к качеству  передаваемой доли дома  претензий  не  имеет.

Ключи от отчужденного жилого помещения - доли дома  Покупателем получены.

     О чем и составлен настоящий акт.


_________________(Фамилия И.О.)             _______________(Фамилия И.О.)

                 Продавец                                  Покупатель


Приложение 2

к договору от ____________


Заявление о продаже части дома


     гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,

     проживающему(ей): г._______________________________________,

     ул._____________________________________, д. N ____________,

     от гр. (ф.и.о. - полностью)________________________________,

     проживающего(ей): г._______________________________________,

     ул._____________________________________, д. N ____________.


                                Заявление


     Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,

     довожу до  вашего сведения,  что я продаю принадлежащую мне на праве

собственности ___________________   часть   жилого   дома, находящегося в

г.____________________ по ул.______________________, д. N ___________, за

(прописью)__________________________________________________________ руб.

     Согласно ст.250  ГК  РФ  Вы  имеете  право  преимущественной покупки

принадлежащей мне  части  жилого  дома   как   участник   общей   долевой

собственности, поэтому  прошу Вас не позднее ______________ месяца со дня

вручения Вам настоящего заявления сообщить в ____________________________

нотариальную контору (ул.  ____________________,  д. N _________) о своем

желании или  об  отказе  приобрести  указанную  часть  жилого   дома   за

вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.


Подпись


Удостоверительная надпись нотариальной конторы.


Справка-примечание:


При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):

при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;

когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на дом.

Скачать образец документа можно, простым выделением и копированием.

 

Любой юридический документ требует грамотного составления, так как даже грамматическая ошибка, может изменить ситуацию кардинально! Вы можете скачать образцы и примеры таких документов, распечатать их и заполнить самостоятельно, но лучше, если их проверит юрист! Как показывает практика, в точности одинаковых ситуаций не бывает, в каждой ситуации есть свои особенности, тонкости, подводные камни, которые могут изменить ход дела или ситуации в обратном направлении! Знать бы заранее и включить пункт в договор или указать бы данные в заявлении было бы иначе, будь претензия более смелее, было бы лучше и т.д. Суть в том, что мы рекомендуем по любому вопросу консультироваться с юристом! Тем более, что сегодня, в нашем веке, консультации бывают бесплатными! Если данный документ Вам не подходит.


Статистика консультаций юриста, по юридическим документам:

49 % Юридические консультации по телефону
41 % Консультации юриста через интернет (онлайн)
10 % Консультации в офисе

Обратится к юристу за консультацией по любому юридическому документу, в особенности по судебным документам, такие как исковые заявления или ходатайства, можно по номеру телефона или специальную форму ниже. Данная консультация поможет избежать неприятных ситуаций, так как юридически грамотный специалист, знает ответ практически на любой вопрос!


Самым простым способом составить исковое заявление, жалобу, претензию, ходатайство, любой договор или соглашение. Мы считаем, форма ниже позволяет получить ответ на многие вопросы по составлению юридических документов с учетом региональной принадлежности заявителя. Как это работает? Вы пишите свой вопрос, который попадает в систему, где зарегистрированы уже тысячи юристов по всей стране, но с учетом региона, из которого был задан вопрос, он попадает к юристам из вашего региона. Они Вас консультируют бесплатно, по составлению любого документа, и если консультация Вам понравилась, и юрист показался компетентным, то Вы можете, в будущем к нему обратится за решением своего вопроса, возможно, доверите ему составление документов.


Юрист онлайн - бесплатная помощь в составлении документа:

 

Цены на услуги юристов, при обращении в офис, для составления юридических документов:


Бесплатно Консультации юриста по телефону или онлайн
от 2000 до 7000 руб. Составление искового заявления
от 1800 до 3700 рублей Составление жалобы, претензии
от 2500 рублей/час Составление договора, акта, документа отчетности
от 1700 рублей Составление и подача запросов, ходатайств, отправка писем
от 3500 рублей Участие в судебном заседании и ведении всей документации
от 4000 рублей Помощь на переговорах со второй стороной. Досудебное урегулирование.

Нужно понимать, что цены на составление юридических документов рассчитываются индивидуально в зависимости от ситуации. Бывает так, что документ уже есть в открытом доступе для скачивания на нашем сайте, после этого такой документ требует минимальной доработки и из образца превратится в реально действующий и соответствующий всем правилам и законодательству документ! Так же нужно понимать. Что сотрудничество с юридическими лицами, по ведению документации, судопроизводству и отчетности, предполагает других временных затрат и объема работы, поэтому для фирм и предприятий цены на составлении юридической и бухгалтерской документации будут выше и требуют индивидуального обсуждения.

 

Если Вы не нашли на нашем сайте нужный документ, Вы можете написать нам, мы проверим наличие его в базе. И вышлем Вам его бесплатно!
Тип документа:
Ваш e-mail:
Укажите, какой документ Вам нужно найти?:



 

Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

8 (800) 550-71-06 доб. 434

 

 

Образцы юридических документов для скачивания:

Исковые заявления


Договора, акты


Письмо, соглашение, ходатайство, претензия


Возражение, доверенность, жалоба


Заявление, запрос



Все документы списком


 

Комментарии о работе юриста:

Екатерина.
Спасибо вашему юристу очень помог в составлении искового заявления на бывш. Мужа за невыплату алиментов. Бесплатно по телефону проконсультировал, сказа куда подать!

Геннадий.
Юрист действительно хороший специалист, если бы не он не видать бы мне своего пая из колхозной земли. Помог составить заявление и подсказал, к каким кадастровым инженерам обратится. Спасибо.

Ольга.
Договор аренды и акт приема передачи, были скачаны и отредактированы под мои условия с помощью юриста, ему большое спасибо. Все просто.

Олег.
Открывал хостел, не знал как подать заявление и какие ОКВД отмечать при регистрации ИП, написал юристу через форму, он мне перезвонил и проконсультировал, я при этом находился прямо в налоговой и под диктовку поставил галочки в нужных местах, я хотел ему денег на телефон перевести, но денег он не взял. Спасибо ему по-человечески!



Единая выписка из ЕГРН


Архивная выписка из ЕГРН


Срочная выписка из ЕГРН в день обращения


Юридические документы - скачать


   ЕГРН в России:
полная выписка из Росреестра
  Где заказать выписку ЕГРН
в своем городе?
   Росреестр онлайн
  МФЦ в городах
  Узнать собственника
   Заказать справку ЕГРН (ЕГРП)

 


Copyright © 2017 | Проверить любую недвижимость - заказать выписку из ЕГРН! Яндекс.Метрика