Добавить в закладки

 

КВАРТИРА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЧАСТНЫЙ ДОМ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

ВИДЫ ВЫПИСОК ЕГРН:

Основная выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН с историей

Справка о кадастровой стоимости

Расширенная выписка ЕГРН

НАШИ ОНЛАЙН СЕРВИСЫ:

Заказ выписки из ЕГРН

Узнать кадастровый номер

Скачать юридические документы

Проверить адрес по кадастровому номеру

ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ:

Актуальность информации

Срок действия выписки

План помещений в выписке

Кадастровые координаты и план

ДОП. МАТЕРИАЛЫ:

+Версия для слабовидящих

Реклама на сайте

Обратная связь

Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Проверить было ли межевание участка

Как проверить собственность на земельный участок?

Справка на квартиру

ФИО хозяина квартиры

Проверить обременения квартиры


Где сделать выписку из ЕГРН?


Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка


Сведения ЕГРН ограниченного доступа


 

Реконструкция жилых домов: как расселить жильцов (А.Ю. Малумов, "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 3, III квартал 2003 г.) + консультация юриста онлайн!

Пример, юридически верно составленного документа:


Реконструкция жилых домов: как расселить жильцов


Прежде чем начать реконструкцию жилого дома, строительная организация должна расселить жильцов или же выплатить им компенсацию за площадь, которую они занимают. Причем порядок расселения или выплаты компенсации будет зависеть от того, является ли жилая площадь собственностью гражданина или он проживает на ней по договору найма или аренды.

В нашей статье мы подробно рассмотрим юридические аспекты каждого такого варианта.


Переселение собственников, имеющих несколько жилых помещений


Инвестор за свой счет переселяет собственников жилых помещений из домов, которые затем будут реконструироваться. Такое переселение может производить и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или его управление в административном округе (далее - департамент). Но для этого в инвестиционный контракт должно быть внесено условие, по которому инвестор возмещает городу Москве все затраты на переселение собственников жилья.


Для сведения

Сегодня отсутствует федеральное законодательство, регулирующее порядок расселения жилых домов при их реконструкции. Поэтому мы будет рассматривать данную проблему с точки зрения законодательства г.Москвы.

Порядок и условия переселения граждан из домов, подлежащих реконструкции в столице, утверждены в Законе г.Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения". Согласно статье 1 этого Закона, решение об освобождении жилых помещений в строениях, подлежащих реконструкции, принимает правительство г.Москвы. На основании его постановления префект административного округа принимает свое решение о расселении по каждому жилому дому. В нем указываются:

- основания освобождения жилого дома (реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.);

- юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение и выплачивающее денежное возмещение собственникам помещений;

- сроки заключения предварительных и основных договоров между инвестором (физическое или юридическое лицо, осуществляющее переселение) и лицами, занимающими помещение в жилом доме;

- сроки переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилого дома;

- источники финансирования расходов по переселению;

- иные существенные условия освобождения жилого дома.

Более подробно порядок расселения жилых домов в столице прописан в постановлении правительства г.Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы".


Справка

Предварительный договор не заключается, если собственника переселяют из аварийного дома или же если инвестор достиг с ним соглашения по всем условиям переселения в устной форме.


Предварительный договор на переселение


Чтобы начать переселение собственников жилья, инвестор или департамент (если городу возмещаются затраты по переселению собственников жилья) сначала заключает с ними предварительный договор. Он заключается в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ в срок, установленный в решении префекта города. Но в любом случае предварительный договор должен быть заключен до начала реконструкции здания.

Предварительный договор должен содержать следующие условия:

- срок заключения основного договора (он не может превышать срок, установленный в решении префекта административного округа для освобождения жилого дома);

- определение формы возмещения: при денежной компенсации - размер и условия выплаты, а при натуральном возмещении - существенные характеристики жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, ее месторасположение, количество комнат, наличие отделки и т.д.);

- перечисление членов семьи собственника жилого помещения, имеющих право пользования данным помещением, а также обязанность собственника предоставить в пользование и владение членам своей семьи жилое помещение, предоставляемое ему в порядке натурального возмещения;

- ответственность сторон за неисполнение условий договора;

- ограничение прав собственника на совершение сделок по отчуждению жилого помещения, подлежащего освобождению;

- определение порядка переселения;

- определение вида основного договора.

Предварительный договор заключается в письменной форме (образец такого договора приведен в приложении 1). Кроме того, данный договор должен быть зарегистрирован в департаменте.

Ответственность за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством. Например, если одна из сторон договора нарушила сроки исполнения обязательств по договору или исполнила их ненадлежащим образом, то ей придется возместить другой стороне причиненные этим убытки в соответствии со статьями 394, 395 и 445 Гражданского кодекса РФ.


Для сведения

Маневренный жилищный фонд - разновидность фонда специализированного использования, жилые помещения которого предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта (реконструкции), а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.

В состав маневренного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности.

Пункт 5.2 Положения о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы (утверждено постановлением правительства г.Москвы от 18 января 2000 г. N 30).


Обязательное возмещение


Как мы уже отмечали в нашей статье, собственнику жилья, из которого он переселяется, предоставляется либо денежная компенсация, либо натуральное возмещение. Но для этого сначала нужно определить стоимость освобождаемого жилья.

Обычно это делается по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой правительством г.Москвы. Но по желанию одной из сторон стоимость жилья может устанавливаться профессиональным оценщиком недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В этом случае расходы по оценке жилья оплачивает та сторона, которая решила провести такую оценку. Как правило, на практике такую оплату обычно производит инвестор.

Если стоимость освобождаемого жилья окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в их стоимости возмещается собственнику, а в обратном случае - инвестору.


Основной договор на переселение


Основанием для заключения основного договора является предварительный договор. В основном договоре предусматривается предоставление собственнику возмещения в виде:

- другого равноценного по стоимости благоустроенного жилого помещения по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение;

- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма или иному договору на срок проведения реконструкции здания (в этом случае за собственником сохраняется право собственности на реконструируемое жилое помещение);

- предварительной и равноценной компенсации стоимости освобождаемого жилья в безналичной форме по договору купли-продажи.

Основной договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оформлению и регистрации договора, а также все расходы, связанные с переселением собственника, оплачивает инвестор. Поэтому данные расходы должны быть предусмотрены инвестором в сметах на реконструкцию, а также в инвестиционных контрактах, заключаемых инвестором с департаментом.

Порядок государственной регистрации договоров закреплен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На практике у инвестора обычно возникают трудности при заключении договоров, если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности и они хотят получить раздельные квартиры. Однако такие требования не являются обязательными к удовлетворению, кроме случаев, когда они обусловлены решением суда. Такое положение предусмотрено в пункте 2.17 Положения о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы (утверждено постановлением правительства г.Москвы от 18 января 2000 г. N 30).


Для сведения

После того как префект административного округа принял решение о переселении граждан из жилого дома, наниматели не могут заключать новые договоры, изменять ранее заключенные при увеличении состава семьи (кроме случаев, когда за гражданином сохраняется право на жилое помещение, которое не было учтено при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; при вселении несовершеннолетних либо при признании за гражданином права на жилое помещение на основании решения суда). Также не допускается обмен жилых помещений и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя.


Переселение собственников жилья,

если оно является единственным местом их жительства


В этом случае инвестор должен предоставить собственнику равноценное возмещение за жилье в денежной или натуральной форме. Возмещение рассчитывается исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. При этом компенсация определяется как разница между рыночной стоимостью освобождаемого жилья и рыночной стоимостью жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семей данной численности.

Основной договор, заключенный между собственником и инвестором, должен предусматривать предоставление собственнику:

- другого равноценного благоустроенного жилья по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилье к собственнику;

- жилья из маневренного жилищного фонда;

- компенсации в безналичной форме рыночной стоимости освобождаемого жилья и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для приобретения иного жилого помещения по договору купли-продажи.

Бывает, что стоимость принадлежащего собственнику жилого помещения выше, чем размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и стоимость предоставляемого жилья. В этом случае инвестор должен возместить собственнику образовавшуюся разницу.


Переселение нанимателей жилья


Гражданам, которые занимают жилье в домах по договору социального найма, предоставляется:

- другое благоустроенное жилье, пригодное для постоянного проживания по договору социального или коммерческого найма;

- жилье из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма;

- субсидии на приобретение нового жилья.


Предоставление благоустроенного жилья


Жилье нанимателю предоставляется в пределах социальной нормы. Причем если наниматель занимал жилье, превышающее по размеру социальную норму, то ему должно быть предоставлено жилье в размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с учетом права на дополнительную площадь.

Гражданину, занимающему жилое помещение по договору коммерческого найма, предоставляется другое благоустроенное жилье на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма и на оставшийся срок его действия (либо на иных условиях по соглашению сторон).

Жилые помещения по договору социального или коммерческого найма предоставляются департаментом за счет средств инвестора.


Предоставление жилья из маневренного жилищного фонда


Такое жилье предоставляется нанимателю на срок реконструкции жилого дома. Причем в этом случае с ним не расторгается договор найма на реконструируемое жилое помещение.


Субсидия на приобретение жилья


Субсидия предоставляется в размере стоимости жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки. Расчет размера субсидии производится исходя из средней рыночной стоимости жилья в домах типовых серий в районах массовой застройки.

Субсидия перечисляется на целевой банковский счет гражданина и при подборе жилого помещения и заключении договора купли-продажи перечисляется продавцу жилого помещения.

Гражданам, получившим субсидию или денежное возмещение, гарантируется продажа жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда в районах массовой застройки, а также преимущественное право на покупку жилья в том районе, в котором они проживали.

Необходимо отметить, что наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее месяца после заключения договора найма на предоставляемое жилое помещение либо не позднее месяца с момента заключения договора купли-продажи при получении субсидии. Все расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, несет инвестор.


Переселение арендаторов и субарендаторов жилья


Переселение арендаторов и субарендаторов из жилых домов, в которых имеется государственная или муниципальная собственность города Москвы, производится за счет средств инвестора. В данном случае арендаторам и субарендаторам предоставляется другое благоустроенное жилье на оставшийся срок действия договора.


Предварительный договор


г.Москва                                            "15" сентября 2003 г.



     Закрытое акционерное общество "Строительная компания", в  дальнейшем

именуемое "Сторона 1", действующее на основании Устава, с одной стороны и

собственник Кулик Анатолий Борисович, проживающий  по  адресу:  г.Москва,

ул.Сретенка, д.8, кв.15 (паспорт серии 45 52 N 546853,  выданный  15  мая

2002 года паспортным столом N 5 ОВД "Мещанский"), имеющий жилое помещение

в собственности на основании свидетельства о собственности N  15689,    в

дальнейшем именуемый "Сторона 2", с другой  стороны  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:


I. Предмет договора


     1.1. Сторона 1,  осуществляющая  переселение  жилого  дома  N  8  по

ул.Сретенка города Москвы  на  основании  решения  префекта  Центрального

административного округа  от  "25"  августа  2002  г.  N  158,  заключает

настоящий  договор  с  собственником  Куликом  Анатолием  Борисовичем   о

предоставлении Стороне 2 по договору мены  жилого  помещения  по  адресу:

г.Москва, ул.Коненкова, д.15, кв.18, состоящего из 3 (трех) комнат, общей

площадью 93 (девяноста три) кв. м, жилой  площадью  75  (семьдесят  пять)

кв.м.


II. Права и обязанности


     2.1.  Сторона  1  обязуется  в  срок  до  25  сентября   2002   года

предоставить Стороне 2  по  договору  мены  жилое  помещение  по  адресу:

г.Москва, ул.Коненкова, д.15, кв.18, состоящее из 3 (трех) комнат, из них

изолированных 3 (три) комнаты, общей площадью 93  (девяноста  три)  кв.м,

жилой площадью 75 (семьдесят пять) кв.м.

     2.2.  Возместить  расходы,  связанные  с   оформлением   и   учетной

регистрацией договора в Департаменте жилищной политики и жилищного  фонда

города  Москвы,  а  также  в   органе,   осуществляющем   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.3. Возместить расходы Стороне 2, связанные с его  переселением,  в

размере 2570 (две тысячи пятьсот семьдесят) руб.

     2.4. Сторона 2 обязуется:

     2.4.1. Освободить  и  передать  жилое  помещение,  расположенное  по

адресу: г.Москва, ул.Сретенка, д.8, кв.15 (в количестве 3  (трех)  комнат

общей площадью 82 (восемьдесят два) кв.м, жилой площадью  63  (шестьдесят

три) кв.м) в течение 10 (десяти) дней  с  момента  заключения  настоящего

договора.

     2.5.  Стороны  имеют  право  требовать  исполнения  обязательств  по

договору в соответствии с действующим законодательством.

     2.6. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или  изменить

его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.


III. Ответственность сторон


     3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий

договора в соответствии с действующим законодательством.

     3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение  настоящего  договора,

сроков исполнения обязательств по договору  влечет  за  собой  возмещение

убытков в соответствии с действующим законодательством.

     3.3. Возмещение убытков  в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего

исполнения обязательств по договору не освобождает стороны от  исполнения

условий договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.


IV. Прочие условия


     4.1.  Все  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при  выполнении

настоящего договора, решаются путем переговоров между  сторонами  либо  в

судебном порядке.

     4.2. Настоящий договор  составлен  "15"  сентября  2003  г.  в  трех

экземплярах.

     4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента  его  заключения  и

действителен до заключения основного договора.


V. Адреса и платежные реквизиты сторон


        Сторона 1

        ЗАО "Строительная компания"

        ИНН 7733569821

        127250, г.Москва, ул.Правды, д.7

        р/с 50703110900000001508 в АКБ "Альфа" г.Москва

        к/с 30201910400000000277

        БИК 055584467

        Генеральный директор                     (Петров А.С.)



        М. П.


        Сторона 2

        Кулик А.Б.

        Паспорт: серия 45 52 N 546853

        Выдан, дата выдачи: паспортным столом N 5 ОВД "Мещанский"

        15 мая 2002 года

        Прописан (индекс, адрес): 127051, г.Москва, ул.Сретенка, д.8, кв.15

        Дата рождения: 18 июня 1953 года

        Контактный телефон: (095) 123-55-88.

        _______________________ (Кулик А.Б.)


А.Ю. Малумов,

юрист адвокатского бюро "Крикунов и партнеры"


"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в строительстве", N 3, III квартал 2003 г.

Скачать образец документа можно, простым выделением и копированием.

 

Любой юридический документ требует грамотного составления, так как даже грамматическая ошибка, может изменить ситуацию кардинально! Вы можете скачать образцы и примеры таких документов, распечатать их и заполнить самостоятельно, но лучше, если их проверит юрист! Как показывает практика, в точности одинаковых ситуаций не бывает, в каждой ситуации есть свои особенности, тонкости, подводные камни, которые могут изменить ход дела или ситуации в обратном направлении! Знать бы заранее и включить пункт в договор или указать бы данные в заявлении было бы иначе, будь претензия более смелее, было бы лучше и т.д. Суть в том, что мы рекомендуем по любому вопросу консультироваться с юристом! Тем более, что сегодня, в нашем веке, консультации бывают бесплатными! Если данный документ Вам не подходит.


Статистика консультаций юриста, по юридическим документам:

49 % Юридические консультации по телефону
41 % Консультации юриста через интернет (онлайн)
10 % Консультации в офисе

Обратится к юристу за консультацией по любому юридическому документу, в особенности по судебным документам, такие как исковые заявления или ходатайства, можно по номеру телефона или специальную форму ниже. Данная консультация поможет избежать неприятных ситуаций, так как юридически грамотный специалист, знает ответ практически на любой вопрос!


Самым простым способом составить исковое заявление, жалобу, претензию, ходатайство, любой договор или соглашение. Мы считаем, форма ниже позволяет получить ответ на многие вопросы по составлению юридических документов с учетом региональной принадлежности заявителя. Как это работает? Вы пишите свой вопрос, который попадает в систему, где зарегистрированы уже тысячи юристов по всей стране, но с учетом региона, из которого был задан вопрос, он попадает к юристам из вашего региона. Они Вас консультируют бесплатно, по составлению любого документа, и если консультация Вам понравилась, и юрист показался компетентным, то Вы можете, в будущем к нему обратится за решением своего вопроса, возможно, доверите ему составление документов.


Юрист онлайн - бесплатная помощь в составлении документа:

 

Цены на услуги юристов, при обращении в офис, для составления юридических документов:


Бесплатно Консультации юриста по телефону или онлайн
от 2000 до 7000 руб. Составление искового заявления
от 1800 до 3700 рублей Составление жалобы, претензии
от 2500 рублей/час Составление договора, акта, документа отчетности
от 1700 рублей Составление и подача запросов, ходатайств, отправка писем
от 3500 рублей Участие в судебном заседании и ведении всей документации
от 4000 рублей Помощь на переговорах со второй стороной. Досудебное урегулирование.

Нужно понимать, что цены на составление юридических документов рассчитываются индивидуально в зависимости от ситуации. Бывает так, что документ уже есть в открытом доступе для скачивания на нашем сайте, после этого такой документ требует минимальной доработки и из образца превратится в реально действующий и соответствующий всем правилам и законодательству документ! Так же нужно понимать. Что сотрудничество с юридическими лицами, по ведению документации, судопроизводству и отчетности, предполагает других временных затрат и объема работы, поэтому для фирм и предприятий цены на составлении юридической и бухгалтерской документации будут выше и требуют индивидуального обсуждения.

 

Если Вы не нашли на нашем сайте нужный документ, Вы можете написать нам, мы проверим наличие его в базе. И вышлем Вам его бесплатно!
Тип документа:
Ваш e-mail:
Укажите, какой документ Вам нужно найти?:



 

Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

8 (800) 550-71-06 доб. 434

 

 

Образцы юридических документов для скачивания:

Исковые заявления


Договора, акты


Письмо, соглашение, ходатайство, претензия


Возражение, доверенность, жалоба


Заявление, запрос



Все документы списком


 

Комментарии о работе юриста:

Екатерина.
Спасибо вашему юристу очень помог в составлении искового заявления на бывш. Мужа за невыплату алиментов. Бесплатно по телефону проконсультировал, сказа куда подать!

Геннадий.
Юрист действительно хороший специалист, если бы не он не видать бы мне своего пая из колхозной земли. Помог составить заявление и подсказал, к каким кадастровым инженерам обратится. Спасибо.

Ольга.
Договор аренды и акт приема передачи, были скачаны и отредактированы под мои условия с помощью юриста, ему большое спасибо. Все просто.

Олег.
Открывал хостел, не знал как подать заявление и какие ОКВД отмечать при регистрации ИП, написал юристу через форму, он мне перезвонил и проконсультировал, я при этом находился прямо в налоговой и под диктовку поставил галочки в нужных местах, я хотел ему денег на телефон перевести, но денег он не взял. Спасибо ему по-человечески!



Единая выписка из ЕГРН


Архивная выписка из ЕГРН


Срочная выписка из ЕГРН в день обращения


Юридические документы - скачать


   ЕГРН в России:
полная выписка из Росреестра
  Где заказать выписку ЕГРН
в своем городе?
   Росреестр онлайн
  МФЦ в городах
  Узнать собственника
   Заказать справку ЕГРН (ЕГРП)

 


Copyright © 2017 | Проверить любую недвижимость - заказать выписку из ЕГРН! Яндекс.Метрика